Je suis une collectivité
Qui sommes nous ?
Terre & Toit est une marque commerciale détenue par la SADIV, société créée à l’initiative des élus du Département d’Ille-et-Vilaine en 2003 pour l’aménagement des collectivités. En effet, le Département d’Ille-et-Vilaine, aux côtés de Rennes Métropole et de plusieurs intercommunalités ou communes (Fougères, Vitré, Redon, Saint-Malo, Montfort Communauté) est notre principal actionnaire. De plus, les banques viennent également en appui de l’action publique : la Caisse des Dépôts et Consignations, la Caisse d’Epargne, le Crédit Agricole, le CMB Arkéa, la Banque Populaire Grand Ouest, le Crédit Coopératif. Leurs prises de participation créées ce partenariat public – privé, pour en fédérer les énergies et les actions.
Notre actionnariat
25,26 %
Banque des Territoires, la Caisse d’Epargne, le Crédit Agricole, le CMB Arkéa, la Banque Populaire Grand Ouest, le Crédit Coopératif, CCI d’Ille-et-Vilaine et Néotoa
74,74 %
Département d’Ille-et-Vilaine, Rennes Métropole, Communautés d’Agglomération de Vitré ; de Saint-Malo ; de Fougères ; de Redon, Communautés de communes de Montfort ; de la Côte d’Emeraude ; de Saint-Méen – Montauban ; de Bretagne Porte de Loire ; de Val d’Ille Aubigné ; de Vallons de Haute Bretagne et la ville de Redon.
Nos modalités d’intervention
Notre travail vient compléter les autres dispositifs et services proposés par le Département aux communes et collectivités pour développer et aménager leur territoire :
- Contrats de territoire
- FST (Fonds de solidarité territoriale)
- Agences départementales
- Aides financières sectorielles : habitat, équipement sportif, plan vélo…
Nos missions pour l’aménagement de votre territoire
Expertise foncière & juridique
“Travaillons ensemble sur votre stratégie foncière
et toutes les démarches qu’elle implique”
Cette mission consiste à :
- Tout d’abord, vous aider à définir une stratégie foncière viable dans le temps : état des lieux, évaluation foncière, enquête de dureté foncière, définition des points de vigilance …
- Ensuite, vous assister dans la négociation : estimation auprès de la Direction Immobilière de l’Etat (France Domaine), évaluation des évictions, réemploi et autres indemnités, gestion des négociations …
- Egalement, vous apporter une assistance juridique : approche amiable et au besoin montage de dossiers de DUP et enquêtes parcellaires, suivi judiciaire de la procédure d’expropriation, assistance au montage d’opérations d’aménagement.
AMÉNAGEMENT DES TERRITOIRES
“Nous vous accompagnons dans votre développement ou renouvellement urbain de différentes manières : concession d’aménagement, assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), mandat”
STRATÉGIE URBAINE – REQUALIFICATION Du CENTRE BOURG : il s’agit de vous aider sur les réflexions pour définir votre politique de stratégie d’aménagement sur votre territoire : études et aides à la décision en amont des projets, extension urbaine et/ou requalification de centre ancien, intégration des règles d’urbanismes et des orientations portées par les SCOT et les PLH.
NORMES & RÉGLEMENTATIONS : vous orienter dans la prise de connaissance des normes et des réglementations en vigueur :
- PLU
- SCOT
- Schéma de Cohérence Territorial
- Marché public …
DIAGNOSTIC : vous apporter des diagnostics en amont de vos projets pour évaluer leurs intérêts et faisabilité opérationnelle.
URBANISME OPÉRATIONNEL : vous garantir la création de lotissements, de ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) de manière complète :
- Gestion des procédures administratives
- Coordination des études techniques
- Portage financier (apports de fonds, gestion des emprunts)
- Organisation des marchés publics et commission d’appels d’offres
- Gestion des contentieux
- Programmation des interventions de chantier et coordination des travaux
- Commercialisation des terrains
CONSTRUCTION & PROMOTION
“Nous pouvons intervenir à vos côtés pour la construction d’habitats, d’équipements publics ou de programmes tertiaires et touristiques”
Grâce à nos compétences internes, nous pouvons réaliser :
- Des études de faisabilité et de la programmation d’opérations de constructions neuves et de réhabilitation
- Les montages juridiques, financiers et le suivi administratif de la conduite de vos projets
- La gestion technique, administrative et financière des projets en phase étude et travaux
La coordination des différents intervenants et l’interface avec les Maîtres d’Ouvrage.
VALORISATION DU PATRIMOINE
“Restauration, réhabilitation, optimisation énergétique…définissons ensemble la bonne gestion patrimoniale de votre collectivité”
Dans la valorisation de votre patrimoine, nous pouvons :
- Vous accompagner dans l’audit et l’expertise de votre patrimoine. Nous estimons les biens, les expertisons et identifions ceux à valoriser.
- Veiller à mettre en place une stratégie foncière immobilière pour dégager des marges significatives et améliorer la gestion patrimoniale : restauration ou réhabilitation.
- Inscrire l’optimisation énergétique au cœur de la stratégie patrimoniale : intégrer la qualité d’usage des bâtiments dans une approche de coût global.
COMMERCIALISATION
“Trouvez un appui de taille pour commercialiser vos futurs programmes immobiliers : site internet dédié, communication, réseau de partenaires… ”
En travaillant avec Terre & Toit, vous serez accompagné de manière globale en fonction de la réalité de votre projet d’aménagement :
- Tout d’abord, pour les lots libres : découvrez le site dédié à la commercialisation de vos terrains libres de constructeurs et viabilisés : www.monterrain35.fr
- Egalement, pour les lots collectifs : fort d’un réseau de partenaires depuis plus de 15 ans, vous bénéficierez de l’expertise de promoteurs, professionnels de construction pour construire du collectif si nécessaire.
VOIRIES & RÉSEAUX
“Anticiper les coûts, la sécurité technique et juridique pour vos travaux d’entretien de voiries & réseaux”
Notre métier consiste également à sécuriser vos petits travaux d’entretien des voiries & réseaux. Ainsi, l’objectif est de vous apporter la sécurité technique, juridique, financière et administrative au travers de la programmation et la mise en place de plan pluriannuel afin d’anticiper les coûts pour votre collectivité.
Les types de contrats pour l’aménagement
L’objectif de Terre & Toit est de sécuriser les opérations pour lesquelles la collectivité nous sollicite. Nous pouvons donc vous proposer plusieurs types de contrat en fonction de la mission d’aménagement concernée :
AMO
Dans le contrat d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, nous avons pour mission d’accompagner la collectivité dans ses études, ses choix et ses décisions. Aussi, nous agissons en tant que conseiller du début à la fin de la mission.
MANDAT
La prestation de mandat consiste pour nos collaborateurs à exécuter une mission pour le compte de la collectivité, cette dernière engage ses moyens financiers propres.
CONCESSION
Dans ce contrat, nous sommes responsables de l’activité globale la mission pour le compte de la collectivité grâce à un cahier des charges établi entre les deux parties.
Découvrez nos méthodes de travail
Nos équipes veillent à travailler avec vous de manière efficace et agile grâce au « management par projet ».
Effectivement, les types de contrat mis en place avec vous ont tous pour but de vous laisser autonome dans la prise de décision. Terre & Toit a en effet vocation à manager le projet pour lequel vous nous avez sollicités et à le faire avancer d’un commun accord.
Ainsi, nos méthodes de travail s’articulent de différentes façons :
La réunion de travail
En concertation avec les interlocuteurs techniques, nous anticipons les contraintes et établissons les calendriers prévisionnels.
Le comité de pilotage
L’objectif est d’acter les évolutions de projet et de prendre des décisions en fonction de l’avancement des opérations. Aussi, nous animons les réunions, prenons acte des décisions et rédigeons les comptes-rendus.
L’apport en commission d’urbanisme ou de conseil municipal
En lien avec les services des communes, nous proposons des rapports et exposons le projet devant l’assemblée des élus.
Nos opérations d’aménagement en cours
À vocation d’habitat
À vocation économique
Tinteniac – Quartier Nord Ouest
Zone d’activité prête à accueillir votre entreprise, située sur l’axe Rennes / Saint-Malo
- Terrains viabilisés
- Surface moyenne : 1 391 m²
- De 30 à 45€ HT le m²
Bruz – Ker Lann
Zone d’activité où cohabitent entreprises et écoles de formation. Grande attractivité et réputation sur le bassin rennais.
- Terrains viabilisés
- 70€ HT le m²
Pleurtuit – Cap Emeraude
Zone commerciale à forte valeur paysagère et aux parcours piétonniers prédominants. CAP EMERAUDE s’étend sur 51 hectares au nord de la commune.
- Terrains viabilisés
- Surface moyenne : 27 000 m²
- de 55 à 75€ HT le m²
Saint-Aubin-d’Aubigné – Le Chêne Romé
3 tranches de commercialisation
Superficie d’environ 28 hectares
Lots sont répartis harmonieusement, entre 210 à 450 m² chacun, à partir de 135 euros par m².
+ d’infos sur : www.monterrain35.fr
Saint-Erblon – Les Basses Noës
4 tranches de commercialisation
Quartier emblématique du dynamisme urbain communal
Cadre paysager généreux en limite d’urbanisation communale à proximité immédiate de Rennes
Lots entre 210 à 450 m² chacun, à partir de 135 euros par m².
+ d’infos sur : www.monterrain35.fr
Saint-Gilles – ZAC Centre Bourg
Objectif : redynamiser le cœur de ville en proposant des acquisitions de différents types : accession libre, accession aidée, locatif social et cellules commerciales en rez-de-chaussé.
- Superficie : 2,62 ha environ
- Minimum 150 logements
- 1 200 m² de surfaces commerciales et tertiaires
- 1 000 m² de bâtiments publics
Vous êtes une collectivité : pour la construction de bâtiment, découvrez la possibilité d’adhérer à la Société Publique Locale de Construction Publique d’Ille-et-Vilaine (SPL). En devenant actionnaire, vous bénéficierez d’un soutien technique et méthodologique pour mettre en oeuvre vos projets liés à la construction et au patrimoine.
Témoignages
La Ville de Redon travaille en partenariat avec Terre & Toit depuis plusieurs années, dans le cadre d’une concession d’aménagement, pour la réalisation de la ZAC du Châtel Haut Pâtis, d’une surface de 18 ha environ, essentiellement à vocation d’habitat. C’est actuellement l’opération d’aménagement urbain la plus importante à l’échelle de la commune. Dans ce projet, Terre & Toit a parfaitement maîtrisé les procédures d’acquisition foncière pour pouvoir mener à bien l’opération. La structure foncière d’origine était en effet très complexe, avec une multitude de petites parcelles en lanière et plus d’une centaine de propriétaires différents (individuels, indivisions, successions non réglées…) sur la totalité du périmètre de la ZAC ! Dans ce contexte, la phase d’acquisition a donc été particulièrement longue et difficile, mais Terre & Toit a fait preuve d’une grande technicité et a mis en œuvre de nombreuses compétences juridiques en matière de gestion du foncier.
Stéphane TRICARD – Service urbanisme et affaires foncières de la Ville de Redon
La réalisation de la ZAC de Hédé porte sur une superficie d’environ 14,5 ha. En confiant cette mission à la SADIV, nous bénéficions d’un appui technique permettant la réalisation d’une opération d’aménagement ambitieuse qui s’attache non seulement au développement de l’offre de logements en continuité du tissu urbain mais aussi au renouvellement du centre bourg. Ce projet n’aurait jamais pu se faire sans les compétences et la motivation longue de la SADIV. Notre collectivité et la SADIV œuvrent ensemble tout au long du projet, c’est un véritable travail de confiance entre nos deux structures. Le niveau d’ingénierie apporté par la SADIV permet à Hédé-Bazouges de maîtriser son développement, d’avoir une urbanisation cohérente pour proposer un cadre de vie qualitatif aux habitants.
Jean-Christophe BENIS – Maire de Hédé-Bazouges
Depuis de nombreuses années, la société d’aménagement Terre & Toit est un partenaire indispensable pour la commune de Boisgervilly (1 700 habitants). Elle est intervenue à de nombreuses reprises, en particulier sur deux dossiers, dont un toujours en cours en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) :
– Réalisation d’un lotissement communal sur une friche industrielle avec zone humide – Réalisation d’une ZAC communale de 110 logements en plusieurs tranches.
Face à la complexité de ces opérations, Terre & Toit nous apporte toute son expertise technique, juridique et administrative permettant une juste et réactive réponse aux différentes administrations.
Pour nous, petite commune, une vraie valeur ajoutée et complémentaire très appréciée de nos collaborateurs et de nos élus.Bernard PIEDVACHE – Maire de Boisgervilly